Immatriculation de la copropriété

Les copropriétés ont désormais l'obligation d'être immatriculées au sein d'un registre national d'immatriculation dans des délais qui varient selon la taille de la copropriété.

Ce registre a vocation à faciliter la connaissance de l'état des copropriétés et prévenir la survenance de dysfonctionnements.

Les données renseignées dans ce registre permettent notamment à des institutionnels et particuliers d'accéder à des statistiques et à un annuaire des copropriétés.

L'obligation d'immatriculation concerne les immeubles totalement ou partiellement destinés à l'habitation quel que soit le nombre de <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=R38693">lots</a> ou le mode de gestion (syndic professionnel ou non, coopérative...).

L'immatriculation de la copropriété est faite par :

• le <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F2608">syndic</a> en exercice, l'ancien syndic à l'occasion du changement de représentant légal du syndicat, le syndic provisoire lors de la constitution de la copropriété,
• <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F2643">l'administrateur provisoire</a> désigné par le tribunal de grande instance (TGI) lorsque le syndicat est dépourvu de syndic,
• le <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F20388">mandataire ad hoc</a> de copropriété lorsque cette dernière est en difficulté,
• le notaire en cas de mise en copropriété d'un immeuble ou lors de la vente d'un lot.

La personne qui accomplit la démarche est désignée comme le <span class="expression">télédéclarant</span>.

Le télédéclarant doit créer un compte sur le site du registre national d'immatriculation des copropriétés.

Téléservice : <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=R46130">Créer un compte pour immatriculer une copropriété</a>

Depuis ce compte, on peut effectuer l'immatriculation initiale ou la mise à jour des données après avoir rattaché son compte à la copropriété lorsque le télédéclarant en détient un.

Pour les copropriétés existantes au 1<Exposant>er</Exposant> janvier 2017, ce rattachement est effectué automatiquement par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) qui est désignée comme étant le teneur du registre national.

L'immatriculation initiale est par principe faite par le syndic. Toutefois, le notaire peut intervenir pour immatriculer la copropriété lors de la mise en copropriété d'un immeuble et en cas de vente de lot(s).

<span class="miseenevidence">* Cas 1 : </span>Immatriculation initiale d'une copropriété existante

Lors de l'immatriculation, le télédéclarant doit apporter des informations sur la copropriété parmi lesquelles :

• <span class="miseenevidence">des données d'identification du <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F2606">syndicat de copropriétaires</a> </span> (nom, adresse, date de création du syndicat des copropriétaires, nombre et nature des lots de copropriété, nom du syndic...),
• <span class="miseenevidence">des données financières</span> (exercice comptable, montant du <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F20586">budget prévisionnel</a>, provisions pour travaux, dettes du syndicat à l'égard des fournisseurs et impayés...),
• <span class="miseenevidence">des données sur le bâti</span> (nombre de bâtiments avec leur étiquette énergétique si elle est disponible, nombre d'ascenseurs, période de construction nature du chauffage de l'immeuble...),
• <span class="miseenevidence">des informations sur d'éventuelles difficultés au sein de la copropriété</span> (désignation d'un mandataire ad hoc ou d'un administrateur provisoire, existence de mesures de sauvegarde...).

<span class="miseenevidence">* Cas 2 : </span>Immatriculation initiale d'un immeuble mis en copropriété

Lors de l'immatriculation, le notaire doit reporter <span class="miseenevidence">les données d'identification du <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F2606">syndicat de copropriétaires</a> </span> (nom, adresse, date de création du syndicat des copropriétaires, nombre et nature des lots de la copropriété, nom du syndic...) sur le registre national.

S'il en a connaissance, il doit également reporter :

• <span class="miseenevidence">les données financières</span> (exercice comptable, montant du <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F20586">budget prévisionnel</a>, provisions pour travaux, dettes du syndicat à l'égard des fournisseurs et impayés...),
• <span class="miseenevidence">les données sur le bâti</span> (nombre de bâtiments avec leur étiquette énergétique si elle est disponible, nombre d'ascenseurs, période de construction nature du chauffage de l'immeuble...).

Ces démarches doivent être accomplies en même temps que les formalités de publication :

• du <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F2589">règlement de copropriété</a>,
• et de l'état descriptif de division identifiant chaque lot de copropriété.

<span class="miseenevidence">* Cas 3 : </span>Vente de lot(s) de copropriété

Le notaire effectue l'immatriculation d'office au moment de la vente de lot(s).

Mise à jour annuelle

Chaque année, le syndic ou l'administrateur provisoire doit actualiser les informations détenues dans le registre.

La mise à jour des données financières doit être faite dans les 2 mois suivant la tenue de l'assemblée générale au cours de laquelle les comptes de l'exercice clos ont été approuvés.

Si le contenu d'autres informations change, elles sont actualisées au même moment que pour les données financières, c'est-à-dire dans les 2 mois suivant la tenue de l'assemblée.

Mise à jour pour événements particuliers

Les événements conduisant à la disparition du <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=F2606">syndicat de copropriétaires</a> doivent également être actualisés. Exemples :

• division entraînant création de syndicats séparés,
• expropriation pour cause d'utilité.

En l'absence d'immatriculation de la copropriété, le syndic peut être <a href="https://www.campagne-sur-aude.fr/services-public/?xml=R2705">mis en demeure</a> de le faire par :

• l'Anah,
• n'importe quel copropriétaire,
• ou toute personne ayant un intérêt.

Si le syndic n'immatricule pas la copropriété dans un délai d'un mois suivant la mise en demeure, l'Anah peut lui appliquer une astreinte de <span class="valeur">20 €</span> par lot de copropriété et par semaine de retard.